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Esta historia fue traducida por la periodista Jenny Manrique.
Menos personas se están mudando al condado de Washoe y probablemente se deba al alto costo de vida. Eso es lo que dicen dos expertos locales con base en el censo y en los datos de ventas de viviendas.
Eugenia Larmore, presidenta de la firma de consultoría económica Ekay Consultants, dijo que el mercado seguramente se había estancado, y Brian Bonnenfant, del centro de estudios regionales de la Universidad de Nevada, dijo que la caída de nuevos residentes es notable.
“Cuando miras los totales de población para 2020, crecimos un 40% menos que en 2019”, dijo. “Casi llegamos a alrededor de 8,000 nuevas personas en 2019, y [en] 2020 solo agregamos alrededor de 4,400 [o] 4,500”.
Las ventas de viviendas entre agosto del año pasado y agosto de este año experimentaron una disminución del 16%.
¿El motivo de la caída?
“Creo que lo que realmente está provocando la caída es el costo de vida. Tiene que ser el costo de vida ”, dijo Bonnenfont. “Hemos estado observando eso antes de la pandemia, ya que nuestros precios de la vivienda subieron, subieron, subieron”.
Lo mismo ocurre con los alquileres de apartamentos.
“Esperábamos que esto realmente frenaría el crecimiento y la nueva población”, agregó Bonnenfant. “Estamos viendo una migración menor debido a nuestro costo de vida”.
Dijo que no tiene datos empíricos para respaldar la disminución de nuevos residentes, pero dijo que las proyecciones deberían haber mostrado un mayor número de personas ingresando al área en el último año y medio. Eso no sucedió.
“Este debe ser un gran impulso de inversión por parte de los inversores para que vengan y compren todas estas casas, si los habitantes no los siguen”, dijo. “Así que muchas ventas de viviendas, pero [no] muchos habitantes”.
Ventas de viviendas se estabilizan
Las ventas de viviendas juegan un papel importante.
Larmore dijo que el crecimiento de las ventas ha caído o, más bien, “estamos aumentando a un ritmo decreciente. Definitivamente estamos viendo una meseta y … en el pasado, gran parte del crecimiento de los precios se debió a la demanda insatisfecha. Estamos viendo un aumento de las listas de [casas], pero el número de ventas [está disminuyendo] “.
El presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios Reno Sparks, Gary MacDonald, dijo que el mercado se está estabilizando.
“A medida que los precios continúan estabilizándose y los salarios en la región comienzan a subir, la propiedad de la vivienda se vuelve más asequible”, dijo. “Parece que el mercado de la vivienda en nuestra región se está moviendo hacia un mejor equilibrio”.
Larmore dijo que la estabilización no apunta a una caída de los precios, pero que los aumentos de precios posiblemente estarán más en el rango del 4% al 5% en comparación con los aumentos de dos dígitos que ha visto la región.
“Nos pondremos al día y haremos las cosas un poco más asequibles o al menos un poco menos inasequibles”, dijo.
Millennials impulsan las tendencias demográficas
La mayoría de las personas que se muda al condado de Washoe no proviene del área de la bahía, sino del condado de Clark.
Bonnenfant dijo que eso se debe a los estudiantes que asisten a la Universidad de Nevada, Reno, provenientes del área de Las Vegas. Ellos suman alrededor de 3000 a 3500 por año.
“Siempre está liderado por el condado de Clark, de lejos, y creo que tiene que ver con UNR y sacar a los estudiantes de Las Vegas”, dijo.
En términos más generales, los que llegan al área de Reno provienen de la costa oeste, no solo de California. Estas tendencias se reflejan en los datos de la Oficina del Censo de EE. UU. que se remontan a aproximadamente una década.
Los datos publicados más recientemente muestran que los recién llegados al área llegan desde Hawai, California, Oregón, Washington, Idaho, Utah y Nuevo México.
“Los números que están saliendo de la Oficina del Censo realmente muestran … conflictos dentro de los datos, lo que pensamos y sentimos que, ya sabes, estamos siendo invadidos por California”, dijo Bonnenfont. “Es más una cosa de la costa oeste, [la] región intermontaña. Hay algunas cifras de movilidad de 2020 de la Oficina del Censo que muestran un fuerte movimiento [de] oeste a sur”.
Larmore estuvo de acuerdo.
“Recibimos a bastantes personas del área de la bahía y del sur de California”, dijo. “Pero, de nuevo, mucho de eso es proximidad, así como cualquier tipo de influencia económica”.
Salarios y fuerza laboral son una gran preocupación
Larmore predice que los salarios aumentarán, pero las pequeñas empresas, especialmente aquellas con bajos márgenes de ganancia, verán un impacto negativo por la escasez de mano de obra.
“La gran noticia para los empleados es que se comenzarán a impulsar los salarios, lo cual es genial”, dijo. “Las personas que ganan más dinero obviamente tienen impactos económicos significativamente más altos en la región, [pero] en el lado negativo, porque siempre tiene que haber un lado negativo, esto realmente va a perjudicar a las pequeñas empresas con márgenes más bajos”.
Los salarios, agregó, aumentarán y es probable que los precios de las viviendas continúen estabilizándose.
“Se llega al punto en que los precios alcanzan un punto en el que … se reduce la demanda”, dijo Larmore. “La gente decide no trasladarse a la zona [y] la demanda se estanca”.
Los trabajos mejor pagados en el TRI-Center fuera de Sparks compiten con los trabajos en la ciudad. Esta es la razón por la que las pequeñas empresas tienen problemas para contratar personas a $15 / hora cuando los trabajos industriales pagan $35 / hora fuera de Reno.
Bonnenfant dijo que el problema va mucho más allá. Se están contratando trabajadores de la construcción de Florida y Texas para realizar grandes trabajos en el área de Reno.
“Para que avancemos, este es un gran problema”, dijo. “Si usted … hace crecer estos parques industriales, y digamos que coloca una mina de litio en Nevada en el paso Thacker Pass sobre Winnemucca, eso significa 500 proyectos de construcción de la noche a la mañana, aumentando a 1000.
“Entonces estarán compitiendo por trabajos dentro de nuestra área más amplia. Entonces, ¿de dónde vamos a conseguir todos estos trabajos?”
Bonnenfant dijo que podríamos estar viendo estos problemas durante la próxima década.
