Un informe publicado hoy por la Universidad de Nevada, Reno, muestra que se necesitan 6,000 nuevas unidades residenciales en la región para mantenerse al día con las necesidades de la fuerza laboral.
Brian Bonnenfant, del Centro de Estudios Regionales de la UNR, que produjo el informe, dijo que el estudio se enfoca solo en la vivienda de la fuerza laboral.
“Aquellos que no están en nuestra fuerza laboral, como los jubilados, también necesitan residencias”, dijo a This Is Reno.
Las 6,000 nuevas unidades son necesarias para satisfacer las demandas de la fuerza laboral en Reno, Sparks y Fernley, para abarcar el Centro TRI de Storey County. El estudio se basa en nuevos empleos agregados al mercado desde 2014.
“Utilizando estas tendencias, combinadas con el crecimiento proyectado del empleo en Fernley, se espera que la región agregue 10,777 trabajos en 2022”, indica el estudio.
La asequibilidad también se detalló en el informe, y menos personas pueden compra una casa o los alquileres altos.
“Comprar una casa unifamiliar de precio medio está en gran medida fuera del alcance de las personas de un solo ingreso empleadas en todas las industrias [del área]”, señala el estudio.
El precio medio de la vivienda unifamiliar es de $535,000, mientras que las casas adosadas y los condominios cuestan aproximadamente $370,000.
Eso significa que alquilar es una mejor opción, “pero solo ligeramente”, según el informe. “Casi el 55% de los asalariados individuales en siete industrias … puede pagar $1,535 en alquiler mensual”.
Aquellos que viven solos necesitarán ingresos mucho más altos para permitirse vivir aquí. Los salarios locales, sin embargo, no se han mantenido al día con las demandas de vivienda, lo que pone la propiedad de la vivienda y la capacidad de alquilar fuera del alcance de muchos.
“Según las encuestas salariales más actuales (segundo trimestre de 2021), los salarios promedio en el [área] de Reno oscilan entre $28,824 y $108,037 por año, dependiendo de la industria”, continúa el informe. “Hay una diferencia significativa entre lo que los hogares con un solo ingreso y los hogares con múltiples ingresos pueden permitirse en términos de vivienda”.
El ejecutivo de la Autoridad de Desarrollo Económico del Oeste de Nevada, Mike Kazmierski, utilizó el informe para pedir más construcción residencial.
“De 2000 a 2007, nuestra comunidad promedió más de 5,200 nuevas unidades de vivienda al año”, dijo en un comunicado de prensa. “Sin embargo, no hemos logrado acercarnos a ese número en los últimos 15 años mientras experimentamos un aumento de la población de más de 60,000.
“¿Cómo no vamos a tener un problema?”, dijo. “No nos tomamos en serio abordar la creciente necesidad de viviendas asequibles cuando retrasamos o reducimos el tamaño de los proyectos de vivienda basados en el retroceso de NIMBY”.
Bonnenfant dijo que si la fuerza laboral sufre, los costos de la vivienda seguirán aumentando.
“Si el inventario se mantiene bajo, eso pone más competencia en el inventario. Todo apunta a precios más altos y costos de vivienda”, dijo. “Esta falta de nuevo inventario residencial obstaculiza gravemente la atracción de la fuerza laboral y ejerce una presión significativa al alza sobre los precios de las viviendas y los alquileres.
“La vivienda asequible para nuestros niños, las generaciones futuras y la fuerza laboral actual depende de un aumento significativo en el ritmo de construcción de viviendas”, agregó Bonnenfant.
