Por María Palma y Abby Ocampo
Esta historia fue traducida por la periodista Jenny Manrique. In English
¿Qué está pasando en Wells? ¿Cómo está cambiando el área? ¿Se está aburguesando el distrito? This Is Reno presenta esta serie de cuatro partes enfocada en el área de Wells Avenue y lo que los vecinos, dueños de negocios y expertos tienen que decir sobre cómo está evolucionando el área.
Hay más de 200 negocios en el área de Wells Avenue y aproximadamente una cuarta parte son propiedad de latinos e hispanos, según la Asociación de Comerciantes y Propietarios de Wells Avenue.
Estos negocios incluyen tiendas minoristas, restaurantes y peluquerías. Los negocios generalmente han sido un centro de entretenimiento y comunidad para quienes viven en el área, en lugar de estar enfocados en el turismo.
Muchos de los edificios del distrito son propiedades antiguas que los propietarios locales han alquilado a los inquilinos locales. Históricamente, la mayoría de los negocios en Wells Avenue han sido operados por empresarios de Reno.
Sin embargo, en los últimos años, los nuevos negocios le han dado a Wells Avenue una nueva cara. La comunidad ahora puede encontrar una oferta de servicios y productos más amplia y diversa.
Como muchas otras ciudades en todo el país, Reno está experimentando una crisis de vivienda debido a que los precios de las propiedades se dispararon en los últimos años. Uno de los distritos comerciales que parece verse afectado es Wells.
Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Reno / Sparks, en julio el precio de venta promedio de una residencia unifamiliar existente en Reno / Sparks fue de $530.000, un aumento del 22% con respecto al año pasado pero sin cambios con respecto al mes anterior.
“Los valores de las propiedades están subiendo en todas partes”, dijo Greg Ruzzine de Logic Commercial Real Estate. “Sustancialmente más en los últimos 18 meses con personas que salieron de California y trajeron su dinero aquí a Reno”.
Ruzzine dijo que Wells Avenue es uno de los ejemplos para explicar este fenómeno.
“Los inversionistas locales y de otros estados están lentamente comprando edificios en el corredor de Wells Avenue. Hay muchos desarrollos y edificios que se están restaurando en el área”, dijo.
Visitamos algunas de las empresas más antiguas y nuevas de la zona para conocer las inquietudes y experiencias de sus propietarios.
Lo que piensan los dueños de negocios
El propietario de Pettin Place, Linus McKibbin, recuerda cómo solía ser el vecindario y cómo ha cambiado a lo largo de los años.
“Wells Avenue solía ser mayoritariamente italiano viejo, luego cambió a un grupo demográfico más joven y luego se transformó en más hispano”, dijo.
La tienda de mascotas ha sido uno de los pocos negocios que ha sobrevivido a los cambios demográficos y económicos.
“Hay un desarrollador que posee 14 propiedades en la calle y ya ha aumentado el alquiler de todos”, dijo McKibbin. “Tuvimos suerte con un buen propietario”.
Mandala Apothecary es propiedad de Lisa Rojas. La primera ubicación de la tienda fue Midtown. Después de que su arrendador aumentó su alquiler en un 70%, Rojas trasladó su tienda a Wells Avenue, donde la ha operado durante cinco años.
Rojas eligió Wells en parte porque es una buena ubicación para las empresas.
“Se puede caminar a pie y tenemos cada vez más tiendas nuevas, diferentes lugares con diferentes servicios”, dijo. “Ahora la gente lo asocia con Midtown. Algunas personas piensan que es Midtown, pero definitivamente solo estamos tratando de asegurarnos de que esos largos límites se mantengan trazados “.
También dijo que “es difícil evitar que los precios suban cuando los inversores entran y compran todas las propiedades, o los propietarios no están conectados con las pequeñas empresas y solo se preocupan por sus números”.
Ella dijo que uno de sus propietarios anteriores en Wells le pidió que se mudara para reparar el alcantarillado, pero de hecho, dijo, solo quería vender su edificio.
“Eso me ha pasado dos veces. Los propietarios aprovechan el edificio, lo mejoran y te dicen que te vayas ”, dijo Rojas.
Ahora tiene una buena relación con su arrendador y paga lo que cree que es un precio justo.
“Con suerte, habrá buenos propietarios que alquilarán edificios a precios razonables, de modo que las pequeñas y únicas empresas locales puedan quedarse aquí”, agregó.
Space Cadet es una cooperativa de desperdicio cero que apoya a empresarios locales, artistas y corporaciones B certificadas. Se inauguró en 2020, durante la pandemia del coronavirus. Sin embargo, su propietario, Andrew Frank, dijo que su negocio ha tenido una buena acogida por parte de la comunidad y otras empresas locales de la zona. Dijo que vio una oportunidad en Wells Avenue para abrir su tienda.
“Me enamoré del edificio del vecindario”, dijo. “Era exactamente lo que estábamos buscando. Creo que fue tan bueno como la próxima área emergente de Midtown, pero queríamos estar en un lugar fuera de lo común”.
Frank piensa que “el mercado y los precios en Reno son realmente altos”, pero admite que hasta ahora no ha tenido problemas para pagar el alquiler.
“Mi arrendatario ha sido increíble. Tuvo la amabilidad de darnos una tarifa reducida de alquiler, lo obtuvimos desde el principio mientras la pandemia avanzaba. Comenzamos nuestro negocio en lo que creo que parecía el peor momento posible”.
Al igual que Space Cadet, Camryn Morrissey abrió Helianthus Floral Design en 2020. Dijo que era “definitivamente complicado hacerlo en una pandemia”, pero que siempre quiso tener una florería.
“Comencé en la industria de bodas y luego decidí tener mi propia tienda”, dijo. “Hacemos muchos arreglos florales, entregas y regalos para ocasiones especiales”.
Dijo que eligió Wells Avenue por su ubicación y porque es un área en constante desarrollo.
“Me gustó mucho el edificio y los propietarios”, dijo Morrisey. “Me gusta que está en auge y hay otras pequeñas empresas que son más nuevas aquí. Está cerca de Midtown, pero no en el medio “, dijo.
Ya sea por su carácter, su ubicación o su sentido de comunidad, Wells Avenue ha sido el hogar de muchas empresas. Algunas han existido durante años y han sobrevivido a los cambios demográficos y económicos del área, mientras que otras han traído frescura al vecindario, con la esperanza de seguir sobreviviendo a las fluctuaciones del mercado.
José Velázquez, propietario de los tatuajes de A Toda Madre, recientemente trasladó su tienda a una nueva dirección en Wells.
“Nos mudamos porque queríamos expandir nuestro negocio. Ahora tenemos un estacionamiento, algo muy difícil de encontrar en Wells ”, dijo.
Velázquez, quien dijo que Wells tiene una gran tradición con la industria del tatuaje, compartió sus pensamientos sobre el cambio del vecindario.
“Cuando conseguí mi otro lugar por primera vez, el precio era realmente bajo. Luego lo vendieron. Entran chicos de California, compran el edificio y suben el precio. Hoy en día, no se puede encontrar alquiler barato en Wells … La gentrificación aquí definitivamente está sucediendo”, dijo.
Velázquez está al tanto de los cambios y espera ver la apertura de nuevas tiendas.
“Me gustaría ver las tiendas familiares que han sido durante muchos años la esencia de Wells, pero también me gustaría ver el nuevo comercio y las nuevas grandes ideas que pueden tener”, dijo.
