Por Kelsey Penrose y Kristen Hackbarth
Los miembros del Concejo Municipal de Reno aprobaron el miércoles reducciones de tarifas para dos proyectos de viviendas asequibles relacionados con permisos y tarifas de conexión de alcantarillado.
El proyecto Copper Mesa Apartments cuenta con 290 unidades multifamiliares asequibles planificadas para un lote de casi 13.5 acres cerca de las carreteras Silver Lake y Red Rock en los Valles del Norte. La mayoría de las unidades – 286 – se establecerán para residentes en el 60% del ingreso medio promedio (AMI) y cuatro serán para residentes en un 50% AMI.
El sesenta por ciento de AMI para una familia de cuatro sería de aproximadamente $50,000.
Los miembros del Consejo tenían una serie de preguntas sobre la asequibilidad de las unidades, incluida la duración del contrato de arrendamiento y los posibles aumentos de alquiler.
Joey Launceford con Spokane-based Inland Construction, que está desarrollando el proyecto, dijo que los alquileres de unidades de una habitación para un residente al 60% de AMI serían de $994 por mes, que incluye agua, gas y alcantarillado. Una unidad de un dormitorio para el 50% AMI sería de $819 por mes.
Launceford dijo que el monto del alquiler podría aumentar si AMI se ajustará al alza, sin embargo, los aumentos se limitarían al 5% anual.
El desarrollo también tendrá unidades de hasta cuatro dormitorios, que el personal de la ciudad dijo que se necesitan desesperadamente en el área de Reno.
Los apartamentos planificados están ubicados a una milla de un área de empleo, lo que según los estándares y criterios de reducción de tarifas de vivienda asequible adoptados por el ayuntamiento en 2020, hace que el proyecto sea elegible para una reducción del 85% en las tarifas de conexión de alcantarillado y construcción.
La exención total de tarifas incluiría más de $1.3 millones en tarifas de alcantarillado y $241,918 en tarifas de permisos de construcción.
Los miembros del consejo aprobaron de manera similar tarifas reducidas para el proyecto Pinyon Apartments, un proyecto de vivienda asequible de 252 unidades planeado para aproximadamente tres acres al sur de Moana Lane y al oeste de Neil Road.
El proyecto también es elegible para la reducción del 85% en las tarifas de conexión de alcantarillado y permisos de construcción, por un total de $1.16 millones en tarifas de alcantarillado y hasta $222,667 en tarifas de permisos de construcción.
Dentro del proyecto, 236 unidades están reservadas para residentes en o por debajo del 60% AMI, ocho unidades para un 50% AMI o menos y ocho unidades para el 30% AMI.
El concejal Oscar Delgado dijo que estaba contento de ver al desarrollador, Lincoln Avenue Capital, con sede en Los Ángeles, trabajando en la región para desarrollar propiedades más antiguas y proporcionar viviendas asequibles.
“Tengo entendido que también han comprado otros complejos de apartamentos y unidades multifamiliares aquí en nuestra comunidad y han estado haciendo una gran cantidad de trabajo de rehabilitación, lo cual aprecio”, dijo Delgado. “Estamos trayendo nuevas partes interesadas, nuevos inversores… están comprando edificios viejos y cansados y realmente presionando para asegurarse de que estamos cuidando a esos señores de tugurios durante muchos años que se han aprovechado de muchas de nuestras familias”.
Las 542 nuevas unidades aprobadas entre los dos proyectos elevan el total de nuevas unidades de vivienda asequible que la ciudad ha aprobado en los últimos años a 1,009 con poco más de $5 millones en subsidios.
Los proyectos aprobados anteriormente incluyen los proyectos Marvel Way, Springview, Washington Station y Orovada.
El personal de la ciudad no respondió a cuántas unidades de vivienda no asequibles han sido aprobadas durante el mismo período de tiempo.
